สงสัยครับ บ้านจัดสรรแบบที่เอาผนังบ้านสำเร็จรูปมาประกอบกัน คุณภาพดีไหมครับ

ไปยืนดูเค้าก่อสร้างบ้าน โครงการภัสสร8 บางใหญ่มา
ผนังบ้านเค้าใช้แบบคอนกรีตสำเร็จรูปมาประกอบกัน
ไม่ได้ก่ออิฐแบบที่เห็นกันบ่อยๆ เลยสงสัยว่าคุณภาพ
ของวัสดุประเภทนี้เป็นอย่างไรครับ ถามช่าง เค้าบอกว่า
มันทนทานกว่า แต่มีข้อเสียคือทุบเพื่อต่อเติมลำบาก
เพราะข้างในมันเป็นตะแกรงน่ะครับ รบกวนท่านผู้รู้ช่วยแนะนำด้วยครับ
พอดีสนใจโครงการนี้อยู่เหมือนกัน

ผนังบ้านสำเร็จรูป

Advertisement
เรื่องนี้ถูกเขียนใน บ้าน และติดป้ายกำกับ , คั่นหน้า ลิงก์ถาวร

23 ตอบกลับไปที่ สงสัยครับ บ้านจัดสรรแบบที่เอาผนังบ้านสำเร็จรูปมาประกอบกัน คุณภาพดีไหมครับ

  1. ช่างคงพูดผิดมังคะ เรื่องทุบลำบากเพราะมีตะแกรงน่ะ

    ที่จริงเขาไม่ให้ทุบผนังหลักที่เป็นตัวรับน้ำหนักบ้านต่างหากค่ะ

    ดังนั้นเวลาจะต่อเติมต้องถามวิศวกรโครงการว่าผนังไหนทุบได้ทุบไม่ได้

    อะไรกัน ยังไม่ทันซื้อบ้านเลย คิดจะทุบแล้วเหรอคะ

  2. ส่วนใหญ่ ปัญหาที่กลัวกัน สำหรับผนังบ้านสำเร็จรูปที่เป็นคอนกรีต คือรอยต่อโครงสร้างต่างๆ ซึ่งหมู่บ้านจัดสรรบางแห่ง ออกแบบไว้ได้ไม่ดีพอ จึงเกิดการรั่วซึมที่รอยต่อโครงสร้าง แต่ผนังสำเร็จรูปสำหรับโครงการภัสสรของบจก.พฤกษา ดีหรือไม่ และแก้ไขการรั่วซึมที่เมื่อก่อนมักพบบ่อยๆ แล้วหรือยัง คงต้องให้ลูกบ้านของพฤกษา มาตอบแล้วกันครับ เพราะเป็นผู้ที่อยู่อาศัยจริง แต่มีผู้รู้บางท่านบอกว่า โครงการของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่ใช้ผนังสำเร็จรูป ในโครงการพฤกษ์ลดา รังสิตคลองสี่ ได้แก้ไขและออกแบบให้ไม่มีการรั่วซึมแล้ว และผู้ที่อยู่อาศัยยืนยันได้ว่าไม่พบการรั่วซึมที่บ้าน แต่ที่โครงการอื่น ไม่ทราบครับ

  3. การรั่วซึมที่พบบ่อยๆ น่าจะเป็นการรั่วซึมตามวงกบหน้าต่างที่ประกบกับผนังไม่สนิท

    ขณะนี้การรั่วซึมตามรอยต่อยังไม่ปรากฏให้เห็น โดยเฉพาะในโครงการหลังๆ ซึ่งน่าจะพูดได้ว่าบริษัทมีการพัฒนาเทคนิควิธีในการต่อผนังได้ดีขึ้น

    แต่ก็มีความเป็นไปได้หากระยะเวลาผ่านไปซิลิโคนที่อุดตามรอยต่อของผนังหมดอายุ จะต้องมีการฉีดกันใหม่ ซึ่งไม่น่าจะเกินวงรอบของการ maintenance บ้านตามปกติที่จะต้องมีการขัดสีฉวีวรรณกันใหม่

  4. …หมู่บ้านนี้แย่ครับ…บ้านสีลอกแทบทุกหลังไปดูได้ ใช้สีห่วย เสียดายโครงการก็ใหญ่ชื่อเสียงก็ดี ไปดูได้สีลอกจริงๆ โดยเฉพาะ ชายล่าง รอบๆบ้านติดกับพื้น มันจะลอกขึ้นมาประมาณ 2 ฟุต ทาสีไม่ถึง 2 เดือนก็ลอกแล้ว ใช้ของคุณภาพต่ำมาก…

  5. เอ ของเราไม่เห็นเป็นเลย หลายเดือนแล้วด้วย

    งั้นก็อย่าเพิ่งโอนสิคะ ให้เขาทำให้เรียบร้อยก่อน

  6. สิ่งที่เป็นปัญหา ของ ระบบ ชิ้นส่วนสำเร็จ คือ
    รอยต่อ คับ ทุกชื้นส่งมาจากโรงงาน รอยต่อ เชื่อมเอาที่หน้างานและฉาบเก็บ ทาสี การทรุดตัวหรือสั่นไหวของพื้นดินจากการวิ่งของรถ อาจทำให้เกิดรอยร้าว ที่แก้ไข ไม่หายได้ ครับ

  7. ยังงั้นคงต้องรถสิบล้อวิ่งเข้าหมู่บ้านทุกชั่วโมงเลยมั้ง
    บ้านเขาไม่ได้วางบนดินเฉยๆ นะคะ
    รู้รึเปล่าว่าระบบผนังสำเร็จรูปนี่ เสาเข็มที่ใช้ตอกเป็นฐานรากลึกถึง 16 เมตรนะ

    อ่ะ ใครมีอะไรอีกว่ามา

  8. อ้อ แล้วที่ว่าเสาเข็มลึก 16 เมตรนี่เฉพาะภัสสรนะคะ โครงการอื่น…ม่ายยู้….

  9. อ๊ะ อ๊ะ คุณทิวานนท์ ผมไม่ได้เข้ามาเรื่องการก่อสร้างนะครับ กลัวโดน คริ คริ ผมไม่มีความรู้เรื่องนี้หรอกครับ แต่อยากถามว่าทำสวนเสร็จหรือยังครับ เห็นรูปแล้วคิดว่ายังไม่ได้ทำใช่ใหมครับ ภัสสรคงจัดสวนให้ฟรี แต่เห็นรูปแล้วพบว่าน่าทำสวนเพิ่มตามประสาคนกำลังบ้าทำสวนแบบผม ฮ่า ฮ่า ฮ่า น่าจะให้พีคีรีบูนออกแบบให้นะครับ บ้านคงร่มรื่นน่าอยู่แต๊ๆเลยเจ้า อ้าว ใหนอยู่ๆมาชวนคุณทิวานนท์เสียเงินทำสวนเนี่ย

    เอ่อ บ้านคุณทิวานนท์กี่ ตร ม ครับ และเนื้อที่กี่ ตร ว ครับ คิดว่าขนาดราเท่าๆกันน่าจะได้หลังใหญ่กว่าของแลนด์หน่อยๆหรือเปล่าครับเนี่ย

  10. ที่ผมบอกว่าร้าวน่ะหมายถึง รอยร้าวที่รอยต่อเชื่อมน่ะครับ
    เนื่องจากผิววัสดุมันต่างกัน มันจะเกิดอาการร้าวตามรอยต่อครับ วิธีแก้ไข คือ ใช้ซิลิโคน ครับ ซึ่งต้องดูแลทุก 2-4 ปี ครับ
    สุดท้าย คือ ต่างกรรมต่างวาระ ครับ ชอบก็ซื้อ ไม่ชอบก็ไม่ต้องซื้อ ครับ อำนาจการตัดสินใจยังอยู่ในมือเราเมื่อยังไม่จ่ายเงินครับ

  11. ถูกต้องค่ะ คนจะอยู่บ้านภัสสรต้องเปลี่ยนทัศนคติและพฤติกรรมการอยู่อาศัยใหม่

    เหมือนการอุดฟันกับการครอบฟันน่ะ การดูแลต่างกัน

    คุณซอร์บอนน์เข้ามาช่วยเราคลายอารมณ์หรือคะ

    …แหม…หลบทันนะ เฉี่ยวไปนิดเดียวเอง

    สวนคงเอาไว้อย่างนี้ก่อน เพราะดูแล้วอีกไม่นานก็คงครึ้มแล้วล่ะค่ะ และโครงการยังจะเอาต้นไม้มาปลูกริมถนนข้างรั้วอีก

    บ้านขนาดประมาณ 270 ตร.ม. 86 ตร.ว. ค่ะ ที่ไม่มากเลยไม่อยากทำอะไรมาก

    แต่มีโครงการจะไปปลูกสวนรีสอร์ทที่เชียงใหม่เร็วๆ นี้ค่ะ..อันนี้เป็นโปรเจ็กในฝันของแท้เลยค่ะ  

    ว่าจะหานักภูมิสถาปัตย์แถวๆ นี้แหละ  ทาบทามคุณคีรีฯ ไว้แล้วเหมือนกันค่ะ

  12. บ้านผนังสำเร็จรูปเหมาะกับคนที่วางแผนเก่งดูแบบบ้านเป็น เพราะตัดสินใจแล้วแก้แบบยากมากครับ เข้าทำนอง คิดจะทำแล้ว ต้องวางใจมืออาชีพครับ

  13. ก็ใครที่ไหนจะว่าบ้านตัวเองไม่ดีหว่า

  14. ถ้ามีการออกแบบและก่อสร้างอย่างถูกหลักวิชาการแล้ว มีความมั่นคงแข็งแรง เหมือนกันครับ
    แต่ถ้าออกแบบและก่อสร้างกันแบบชุ่ยๆ ทำแบบไหนก็ไม่มีความปลอดภัยได้เหมือนกัน

    การออกแบบและการเลือกใช้ระบบของโครงสร้างว่าจะใช้แบบไหนของแต่ละโครงการ มักจะขึ้นอยู่กับต้นทุนค่าก่อสร้างเป็นหลัก แบบไหนที่ทางโครงการสามรถก่อสร้างได้ถูกเขาก็ใช้แบบนั้นหละครับ
    ที่บอกว่าแบบไหนดี-ไม่ดี เป็นแค่การสร้างจุดขายเท่านั้น ถ้ามีระบบไหนไม่ดีข้อดีจริงๆ คงไม่มีการนำมาใช้ก่อสร้างให้เห็นแล้วหละครับ

  15. เล่าให้ จขกท ฟังเล่นๆนะ
    เพื่อนอยู่บ้านผนังสำเร็จเหมือนกัน
    ย้ายเข้าใหม่ อยากติดพัดลมดูดอากาศในครัว
    เรียกช่างมาเจาะช่องกว้างยาวไม่เกินฟุต
    งานที่จะเสร็จในสองสามชั่วโมง..
    กลายเป็นค่อนวัน เพราะเจาะไม่เข้า

    ผนังสำเร็จแข็งครับ
    เจาะช่องลำบาก

    ทุกอย่างมีดีมีเสียครับ

  16. มีเพื่อนบ้านอยู่บ้านภัสสรหลายคนค่ะ สำหรับภัสสร1 หลายคนบ่นว่ามีปัญหา แต่ทางโครงการได้ทำการปรับปรุงกับภัสสรรุ่นหลังๆ เคยเข้าไปดูบ้านเพื่อนหลายคน และเดินคุยกับเพื่อนบ้านในภัสสร หลายหลัง ตอนนี้มั่นใจค่ะ ว่าตัดสินใจไม่ผิดที่ซื้อภัสสร สิ่งแวดล้อมใช้ได้ ราคาเหมาะสม ตอนนี้มั่นใจค่ะ ว่าซื้อบ้านที่ได้คุณภาพตามราคาที่เราจ่ายไป :)

  17. จริงๆแล้ว การก่อสร้างแบบ Precast มันก็มีทั้งข้อดีและข้อเสียละครับ

    ส่วนทางด้านโครงสร้างของผนัง และการฉาบก็จะได้งานค่อนข้างมาตรฐาน ไม่มีการแตกลายงา จะมีปัญหาก็พวกน้ำรั่วซึมทั้งหลายตามจุดรอยเชื่อมต่อแทบทุกจุดน่ะครับ ต้องใช้พวกซิลิโคนเชื่อมต่อไว้ แต่ระยะยาวก็คงต้องแก้ปัญหากันทุกปี

    ปัจจุบันภัสสรเองก็ลงทุนสร้างโรงงานทำผนังสำเร็จรูปเอง เพื่อประหยัดต้นทุน และใช้การผลิตในปริมาณมากๆ ต้นทุนมันก็เลยถูกลงอย่างเห็นได้ชัด กอรปกับกลุ่มนี้มีแลนด์แบงค์เก็บไว้พอสมควร และยังสามารถประหยัดต้นทุนได้ด้วยการบีบต้นทุนกับผู้รับเหมาย่อยทั้งหลาย จึงสามารถสร้างบ้านหลังใหญ่ได้ในราคาถูกกว่าโครงการที่มีชื่ออื่นๆ

    อ้อ แล้วถึงจะเป็นบ้านผนังสำเร็จรูป แต่ก็มีเสาเข็มน่ะครับ ก็เหมือนการสร้างบ้านปกติล่ะครับ ต้องมีเสาเข็มไว้ก่อน แล้วค่อยเชื่อมต่อด้วยผนังรับน้ำหนักอีกที พูดง่ายๆ ใช้ผนังแทนเสาภายในบ้านนั่นเอง

    ส่วนการเกิดแผ่นดินไหว หรือมีแรงสั่นสะเทือนแล้วจะทำให้รอยต่อร้าวหรือแยก หรือไม่ อันนี้โอกาสเกิดมันเป็นไปได้ครับ ซึ่งถึงแม้จะก่ออิฐมันก็เกิดได้น่ะครับ ไม่ต่างกัน

    ส่วนของแลนด์ การก่อสร้างโดยระบบ Precast จะใช้กับพวกพฤกษ์ลดา และอิงลดา ซึ่งเป็นโครงการราคาต่ำของแลนด์น่ะครับ ในช่วงแรกๆ มีน้ำซึมน่ะครับ แต่ช่วงหลัง การก่อสร้างดีขึ้น มีการแก้ปัญหาอย่างป็นระบบ การรั่วซึมก็ไม่เห็นอีกเลยในโครงการที่เกิดขึ้นช่วงปีนี้

  18. ดีใจด้วยที่คุณ jj ไม่ผิดหวังกับบ้านนะคะ เราเองก็รู้สึกว่าดีกว่าที่คาดไว้เยอะเลยค่ะ

    ฝากบอกคุณทองมาหรือผู้เกี่ยวข้องในบริษัทด้วย (เชื่อว่าต้องเข้ามาอ่าน)

    ว่าควรจะรีบลงต้นไม้ในสวนสาธารณะได้แล้ว ผ่านไปฝนนึงแล้วนะ เดี๋ยวเป็นจุดอ่อนให้คนโจมตีไม่หยุด

    และอีกเรื่องกระจกชั้นวางของในห้องน้ำห้องนอนใหญ่ยังไม่ได้ค่ะ ขอไปหลายครั้งแล้ว

  19. คุณทองมาเธอไม่ค่อยได้เข้ามาอ่านในเวบบอร์ดหรอกครับคุณ Tiwanon ส่วนใหญ่เธอจะใช้เวลาในการวางแผนก่อสร้าง และขยายโครงการใหม่ๆ มากกว่า

    ส่วนพนักงานท่านอื่นๆ ถ้าได้อ่านเวบ คงต้องกลับไปเล่นที่บ้านน่ะครับ เพราะที่นี่ใช้งานสาหัสเหมือนกันน่ะครับ ไม่มีเวลานั่งเล่นเนตแน่นอนครับ ฟันธง อิ อิ

    โดยปกติแล้วโครงการของกลุ่มนี้จะไม่ลงต้นไม้เร็วเท่าไรครับ เพราะจะมีปัญหาในการดูแลรักษา เพราะฉะนั้นจะลงแต่ต้นไม้หลักอย่างเดียว ส่วนการตกแต่งไม้ใบ และไม้ดอก จะมาทำกันช่วงใกล้ๆ จะปิดโครงการน่ะครับ

  20. เคยดู catalog ของ พฤกษา คิดเล่นๆ มัยเราไม่ซื้อ ทาวเฮาว์ 2 หลัง แล้วทุบผนัง สองหลังเข้าด้วยกัน เพราะ บ้านถูก พื้นที่เยอะ ถูกว่าบ้านเดียวอีก แต่เพือนข้างๆ บอก ฝาสำเร็จรูปทุบไม่ได้ บ้านจะพัง

  21. แล้วยามล่ะคะ ที่ภัสสร8 ยามห่วยมากเลย เราเคยไปตอนเย็นๆ กินเหล้ากันด้วย น่ากลัว
    ปล. เป็นคนที่อยากซื้อ ศศิภัสสรเหมือนกันค่ะ

  22. อยู่หมู่บ้านพฤกษาเหมือนกัน มีสามหลังติดกัน ยังไม่กล้าทุบเข้ากันเลย กลัวจะพังมาทั้งหมด  กำแพงเจาะอะไรไม่ค่อยเข้าหรอกคะ แข็งมาก ๆ

ปิดการแสดงความเห็น